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不动产信托的分类、作用和优势

信而托2021-11-21 07:09:02



不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产信托是指委托人出于管理或增值的目的,将其合法拥有的土地及地面固定物作为信托财产委托给天津信托投资有限责任公司,作为受托人的信托投资公司依据信托合同的约定,对信托财产进行管理、运用和处分的信托业务。


不动产信托的分类:


房地产信托和土地信托。


前者是指信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系,它包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。后者是土地所有者为了有效地利用土地获取收益,把土地委托给信托投资机构,信托投资机构按信托契约的规定,筹集建设资金、建造房屋、募集租户,对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租,把这种管理、动用所得作为信托收益交给土地所有者(受益者),土地信托可分为租赁型和分块出售型。


不动产信托的作用:


三点:1、免除了不动产业主因专业知识不足而遭受经济损失的风险。2、为改良不动产提供资金的方便。3、提供信用保证,实现不动产的销售。


不动产信托的优势:


主要有六点:1、财产属性,2、融资功能,3、产权明晰,4、目的多样,5、方式灵活,6、具有一定的流动性。


在不动产管理方面缺乏经验或需求专业服务便利性的人;身体或心理上有障碍无法亲自处理其所有不动产相关事务的人;土地所有人欲进行开发计划;其它特殊不动产规划目等这四类为不动产信托的需求对象。(来自:互联网