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中个500万的彩票也可能买不到房

华金焦点2021-04-06 16:50:23

上周,继杭州、南京、成都等热点城市开始摇号买房后,深圳某楼盘也迎来了第一个政府监督公开摇号买房的项目,而引起大家讨论的不仅仅只是首次摇号,也不是因为首次摇号的这个楼盘均价12万/平方米,而是光参与摇号的诚意金就高达500万!并且认筹时间仅2天,各类不接受更名、不允许超过4人联名购买,选房时间不得超过2分钟的严苛条件,也并没有阻挡购房者的步伐。


很多网友调侃:曾经中个500万的彩票,就以为人生完整了。在深圳,只能算个诚意金而已。


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01 

买豪宅都要摇号?


作为深圳第一个摇号的楼盘,以政府主管部门介入,公证处现场监督的公开抽签选房的方式进行。这个不算深圳首创的先例,因为到现在为止,已经有多个城市开始实行摇号购房的形式。比如说杭州,比如说西安等等,总之很多城市都实行了。


摇号出台的目的很简单,因为在限价的市场下,新房的价格普遍低于二手房。比如说这次的楼盘,最低8.17万/平,整体均价约12.12万/㎡,楼盘周边的二手房价格呢?普遍到了13万-15万一平的价格。


因为价差,所以存在巨大的套利空间。所以,这个盘的备案价格一出来的时候,周边朋友的反应立马是:太便宜了,买到就是赚到。常识是,当某种东西行情比较火爆,大家都有钱而且还都想买时,就会引发抢购。


因为房地产交易的特殊性,这里面就会引发不必要的争端,那就是——喝茶费。喝茶费什么意思?某种意义来说就是一种“概率的游戏”,是一种幸存者偏差。


很多兜售“喝茶费”的人员就是这样,他把所有人的“喝茶费”收齐后,总有中的吧,中的人就以为是他的关系,只能乖乖交钱,不中也没什么大不了嘛。但事实是:人家啥也没干。最多退你就是了。所以,“喝茶费”100%都是骗子。


总结下来就是:因为限价的空间,让新房市场供不应求,与之而来的是“喝茶费”一直浮出水面,难以管治。而公证摇号,就是不得已而为之的事情。


02

类似打新股的摇号买房会助推“炒房”投机?


限价摇号给人虚拟价值的幻象。购房者容易在比价过程中,形成“捡便宜”的幻觉,从而义无反顾的把“可买可不买”的念想,变成“又便宜不占是傻瓜”的必买心态。可是购房者是否需要这些房子,是否有能力承担按揭支出,这些更重要的问题反而在“套利”冲动的驱使下被人为忽略。


本来一个家庭投资可能规划了一套自住房,其他资金放在其他投资领域,并没有投资房子的打算。现在摇号的“捡便宜”政策一出,从心理上,挪用其他投资去摇号房那边“套利”是自然而然的选择。这在某种程度上集中放大了“投资”需求。有的新房中签率只有2%,事实真的有如此多的购房需求吗?


恐怕投资需求占大多数。而这么低的中签率又从情绪上激发了市场亢奋的热情,形成了火爆楼市的幻像,从而吸引越来越多人加入进来。从“货币化”安置中,我们已经见识到集中释放需求是一件多么恐怖的事情。“房子是住的,不是炒的”,并不是说价格不涨就不是炒房,鼓励“投机”的买房行为也是一种炒房。


更重要的一点是,价格不涨房子就不会崩盘了吗?你确定?



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03

加速透支未来的需求


经济学中第一条最基本的曲线就是价格和需求的曲线。人为压低市场价格,会人为扩大需求,放在房子上就是透支未来的需求。我们看今年1-4月新增贷款中,近4成投向依然是房地产,其中还不包括大量通过消费贷、信用贷隐性投向房地产的信贷。


房地产再次火热。网上一条做信托的段子感慨,一心想着从房地产转型出来,结果发现做产业是一地鸡毛,还是房地产好。做债的也感慨,做产业的民企到处都是雷,还是和地产紧密相关的城投好。搞宏观研究的都说再靠房地产拉动经济就是在喝毒药,这回是变着法儿的也要喝这毒药吗?


全民投机的亢奋下,真实的刚需反而被排挤。


04

七成白领“吃不起”20元午餐,还谈什么房子?


前段时间某招聘网站发布了《2018年白领生活状况调研报告》报告显示,72.3%的白领午餐支出在20元以内,由于现在写字楼配有食堂的大部分都是国有企业或者超大型集团,这里说的20元一般情况来说就是普通人外出吃饭的主要花费,再加上21元-30元之间的有23%,这就直接意味着超过9成的白领午餐支出在30元以内,假设以北上广深等一线城市为例,30元之内的午餐根本称不上丰盛,只能说是勉强糊口而已,甚至有不少白领表示,要控制自己的饮食支出,超过20元的午餐就很可能超支了。


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45.1%自己租房子,超过半数挤公交地铁上下班,超过90%有日常焦虑,这些标签打到白领身上的时候,让人感到的是满纸辛酸泪,在房地产差距,消费收入差距,圈层鄙视链等三重作用之下,白领过的越来越焦虑,压力越来越大可谓是不言而喻,消费收入差距形成了贫穷的心理感受,圈层鄙视链形成了焦虑的感受,而直接房地产收入差距则形成了租房的实际需求,三者叠加最终让白领的生活水平直线下降。




焦虑不会随着时间而变少,对于更多白手起家的白领来说,没有其他方面的资金支持的情况下,依靠工资的增长或许还能勉强跟得上同龄人的步伐,但想要拥有财富自由或者一套自己的房子,还是有些许困难。能够与金钱做抗衡的,永远只有金钱,主动理财,从现在每一个小小的积累开始,未来才能更加清晰!


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