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楼市,从厦门传出了信号

用益投资2019-10-17 15:22:31

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本文来源:中产先生


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北青网:厦门房价“腰斩”众生相


一位曾从事过房地产行业的人士说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市,也终将回归理性。“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了。”


中介:“房价比高峰时每平方米降了约1万元”


厦门房价的确降了,比高峰时期降了大约1万元每平方米。岛内房价普遍跌了1万元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。


许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。


由于没有成交量,厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意,许多门店的员工都开始转行,一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。


买房人:“再等等,不要当最后的接盘侠”


虽然楼市成交惨淡,厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员,她原本打算入手一套岛内的小一居,但亲戚朋友们都劝她再看看,厦门的楼市过去几年涨的太多了,现在的下跌可能才刚刚开始。


“我好多朋友都劝我,宁可再等等,等这一波降价潮稳定下来,不要当最后的接盘侠。”


炒房客:“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”


钟明是福建龙岩人,做了多年的农产品贸易,2017年年初,他用厦门亲戚的购房资格在厦门同安投资了一套房产。


刚开始,他买入的房子还在涨价,市值达到了200多万。随着厦门楼市的火爆,厦门的房地产调控措施也步步趋紧。


钟明说,楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前,卖房的越来越多,价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价,除去税费,现在卖出肯定亏本,而他目前光利息已经支付了30多万元。


像钟明这样的例子在厦门很多,并且不算极端。在过去几年楼市的高峰期,众筹炒房、集资炒房在厦门是个非常普遍的现象。还有一名业主,1000多万元的房子直降100多万元甩卖。虽然房子卖了近900万元,但后来知道这名业主光网贷就欠了800多万元,已经扛不住了。


02


楼市传出了哪些信号?


先来分析背景:之前分析过,国常会正式宣布我们的货币政策重新宽松,俗称放水。原因不外乎两个:内部运动式去杠杆搞得各项数据都很难看,经济吃不消,外部中美贸易摩擦看来要做长期准备,攘外必先安内。


但是,通过央行和财政部的互怼我们知道,央妈不想再放水了,因为目前的情况是,水放出去就管不住了,最终还是会流向金融地产,放再多的水也只会在金融和地产里空转,到不了实体经济。


但是目前的经济状况不放水又不行,只能往基建和实体上放水,几个大的基建项目又上马了,之前不批地铁的城市也开始复批了,棚改据说也要开始了……


但是,如果这次货币宽松导致了2015年那样的房价上涨,那么这几年控制房价的努力可以说就付之东流了,整个经济也会跌落深渊。而且,宽松的消息一出来,已经有城市的房价蠢蠢欲动了,这个时候,必须打消房价上涨的预期。


怎么打消,找个典型,杀鸡儆猴。


找个房价高的不太正常的城市,最好是房价已经有下跌趋势的,引导舆论,各种媒体一番报道,把房价上涨的预期打消。很不幸,厦门可能就是这只鸡,而且大家如果记性不错的话,会想起其实这一波操作之前已经用在环京楼市上。


03


目前房子不允许涨,也跌不了太多,因为流动性限制住了。卖方要割肉,买方在观望,楼市已经到了没法谈涨跌的时候。


除非内部经济结构得到了改善,或者外部环境得到了缓和,否则房子只能这么冻住,不涨不跌,扛着呗。


央妈不想放水,财政也要积极,企业想要减税,地方还急等钱用……钱从哪里来,资产税已经箭在弦上,房子将成为最大的税源。


总体来看,中国房地产市场的最好时期已经过去,而且再也难以回来。卖了要割肉,买了要缴税,伸头是一刀,缩头也是一刀,最后我们才明白,被套的不止是炒房客。



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