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房地产信托“遭”窗口指导

掌上资讯网2020-06-29 16:54:03


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地产市场再出传闻,房地产信托遭窗口指导,福建、浙江、江苏、上海等地的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可发行。今日中证报、上证报、证券时报等都纷纷刊文表示,确实有个别地区的信托公司接到监管的窗口指导,但非行业普遍现象。


中证报向传言中的信托公司求证,部分信托公司没有回应,也有的信托公司回应传言不属实。上海银监局表态称,上海局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。


接近监管部门人士指出,此次个别公司收到监管要求可能与该公司地产业务风险过高有关。传言的背后是房地产信托火热的场景,部分地区确实存在风险,上半年房地产类产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。


对于此事,信托业内人士的普遍观点是,尽管地产信托增速过快,但监管不可能对房地产信托产品的报备实施“一刀切”式的暂停,只会对部分展业过快的公司提出审慎经营的指导意见。


窗口指导非普遍现象


昨日下午多地银监局就发文辟谣,称未以书面或口头形式要求辖内信托公司暂停房地产信托业务。


业内行业高管表示,按照以往的监管经验,如果是行业性的指导会直接发文,只有点对点的个案才会进行窗口指导。此次窗口指导应该不是针对全行业的。


根据证券时报旗下新媒体平台e公司报道,中部某信托公司于8月20日午后收到地方银监的窗口指导,要求公司明日起全面暂停房地产信托业务,前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的除外。


还有信托公司表示上周就收到了暂停地产业务的窗口指导。沿海地区某信托公司相关人士称 “公司领导曾前往地方银监沟通,得到的回复大意是全面暂停只是临时措施,有望很快放开。”


“目前银监对这块消息很敏感,收到口头通知要求严格控制房地产信托,不鼓励大力做房地产信托业务,要求符合国家政策导向,谨慎从事房地产信托业务,但并没有说全部暂停房地产信托业务。”某信托公司高管解释道。


总体来看,确有部分信托公司确实已收到银监部门内容不一的窗口指导,但多数信托公司表示尚未收到类似通知,并对当下地产信托业务面临的监管形势高度关注。


房地产信托“一枝独秀”


作为房地产融资的重要渠道,今年上半年,房地产信托业务“一枝独秀”。在集合类信托整体萎缩的背景下,但房地产信托逆势上涨。1-7月房地产类信托规模3268.51亿元,同比上涨57.31%,房地产信托占比37.47%,居各类产品之首。


此前,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清曾在第十届陆家嘴论坛上表示,“在打击非法集资过程中,努力通过多种方式让人民群众认识到高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。”


今年前7个月房地产类产品的平均收益率为7.91%。这说明,信托收益已经开始严重偏离正常收益,逼近并超过危险警戒线。


用益信托研究院的数据也强力证明了部分地区的地产信托收益率较高。今年7月,共有48家信托公司披露了产品预期收益率,其中有12家信托公司的平均收益率超过 8.5%,有9家信托公司的平均收益率为8%~8.5%,有25家信托公司平均收益率为7%~8%,有 2 家平均收益率为6.6%~7%。用益信托研究院预测,短期内信托产品平均收益率破 8%的公司会继续增多。


房地产企业通过非标融资的需求持续高增长,带动非标的融资利率持续走高。高企的收益率对投资者的吸引力更大,从机构来讲,房地产业务利润较高,机构也愿意以价补量投向房地产。


后续窗口指导料增多


规模的增速狂飙也带来了监管部门对信托公司合规经营的要求随之提高,窗口指导也无可避免。据银保监会公开的信息不完全统计,信托公司今年已经收到了至少17张罚单。其中,涉房业务为监管机构处罚的重点领域之一,今年3月至6月,深圳、甘肃、浙江三地银监局相继对相关信托公司作出处罚,处罚事由分别为“违规向土地收购储备中心放贷,严重违反审慎经营规则”、“将信托资金违规用于土地储备贷款”、“房地产项目贷款审批管理不审慎”,处罚金额均为30万元。


银保监会信托部目前对房地产业务的整体监管思路是从严管控,针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。如果地产调控高压情势不变,后续收到类似窗口指导的信托公司将进一步增多。在这种背景下,中小地产公司、低信用评级地产公司将承受较大压力。


房地产市场调控政策已形成不会松动的共识,监管层对部分信托公司进行窗口指导,主要还是为了防范风险。对于不少信托公司来说,房地产信托都是重要业务收入来源。从事于用益信托研究员的帅国让认为,对于展业风格相对激进的信托公司,以及转型方向尚未明确的信托公司而言,影响可能更明显些。(完)


来源:路闻卓立

编辑:小黑

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