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想把美国房产留给孩子,不想多缴税怎么破?

美国房产优选2019-05-23 09:48:03


美国的遗产税与赠与税金额不少,如果打算在美国买房,并有将房子留给孩子的想法,信托是最好的方式。既有权益保障,同时以信托方式过户给孩子,还可以大幅减少遗产税和赠与税。



除此之外,最省税的方法就是写孩子的名字,但未成年人没有签字权,必须代为办理。如果写了父母两人的名字,那么继承要比赠与少缴税。


买房时写了谁的名字?


父母在美国买房,通常有三种做法:


1、只写孩子的名字


直接写孩子名,就不牵涉遗产税和赠与税的问题,自然最省税。


但在美国,18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书,只能由父母或监护人代为办理,手续十分麻烦,通常需要通过美国专业律师操作。



2、只写父母的名字


只写父母的名字,打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。


3、同时写父母和孩子的名字


这种称为联合持有物业,父母去世后,孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。


风险和负担

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‍‍‍‍‍‍‍‍① 如果未来某天急需用钱,需要卖房,而孩子不同意的话,父母没有任何办法;

② 如果孩子先去世,那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产,这个合法继承人不见得是父母希望的人选;

③ 如果孩子先去世,孩子的债权人就由父母来处理;

‍‍如果孩子申请破产,尽管父母拥有一半产权,房子仍match可能被强制卖出;‍‍

如果房价超过2.6万美元,父母需申报联邦赠与税。‍‍‍‍‍‍‍



所以,联合产权方式是最不推荐的一种方式。



写父母名字,如何把房子留给孩子最划算?


有三种方式:一是赠与,直接送;二是继承,过世后再给孩子;三是信托,对父母来说有保障。


由于美国的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起,所以将前两种方式统一来说。


1、赠与与继承


这两种方式很容易区别,赠与就是父母在世时把房子给孩子,而继承就是父母过世后再将房子留给孩子。


国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民。


哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。



2、信托


信托方式有很多种,在这里指办理合格个人住宅信托,这属于结构性财富管理,里面涉及了节税环节的结构。


信托简单来说,就是父母将房产交给委托人管理,受益人为孩子。


如果父母直接给孩子,那么大资产的税收自然不少;而交给委托人,委托人会将资产分解,一部分一部分给到孩子,那么小资产的税收相对少,属于变相降低遗产税和赠予税的成本。


事实上方法都是各有利弊。


 如果房产价值没有太高,又想达到最佳省税效果,继承的方式是最省时省力也省税的。


☞ 如果房产价值非常大,可以采用信托的方式。

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