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不得不知的公证“秘密”

融吧网2019-09-10 14:32:43

随着贷款行业乱象的愈演愈烈,公证也越来越多的运用到了贷款过程中,它不仅降低了贷款法律风险和清收成本,也保证了资金的安全性。


今天通过以下6方面来给大家详细讲解一下公证:


主讲内容

公证概念

公证的作用

公证的种类划分

办理公证提供的材料

公证费

公证知识总结


公证概念


公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


公证作用


1.法律效力

公证是国家设立的一个机构,公证员、公证处立场是中立的。区别于律师,律师是为一方服务的。公证是由国家承认的,有法律效力,一般针对甲乙双方签订的合同条款,证实合同内容事实的真实性。


2.强制执行效力

贷款借款公证,是以给付为目的,比如:出借人借给客户100万,期限两个月,两个月的时间到了,借款人没有钱还款,双方就产生了争议。出借人就可以到公证处申请出强制执行公证书,拿着强制执行公证书到法院立案,就可以申请快速执行房产,这就是公证书的作用。


公证的种类划分


家事领域(遗嘱、继承、婚姻、不动产交易)

商事债权领域(银行、担保、信托、典当、小贷、融资租赁、保理、民间借贷)

证据领域

资金监管领域(提存业务)

涉外领域


   贷款行业公证划分:


借款强制公证(银行类公证、机构信托类公证、个人)

委托公证(出售、抵押、查档、还款、解押、领取证件、签署相关文件);

补充公证(针对产权明晰:离婚后财产分割,遗产继承,赠与)

证件公证(身份证、户口本、结婚)

译本公证(证件翻译);


   注意:


目前个人之间强制借款公证、出售委托公证办理不了


办理公证提供的材料


1.个人借款

夫妻本人到场

身份证、户口本、婚姻证明原件(结婚证、离婚证及协议);

抵(质)押房本的原件;

购房合同及购房发票。


2.企业贷款

当事人到场

当事人(包括担保公司和借款人、保证人、抵押人、出质人)的营业执照副本原件;

公司章程,公章;

法人代表身份证件,受委托代办的应提交授权委托书和受托人身份证件的原件;

抵(质)押财产所有权证明的原件;抵(质)押财产为共有的,提交其他共有人同意抵(质)押的证明;

抵(质)押人同意抵(质)押的公司董事会或股东会决议的原件;

保证人为企业的,应出具其同意提供保证的董事会决议或股东会决议的原件。


   注意: 


1)  提交资料原件,告知客户提交真实资料,不要弄虚作假,公证员有权利报警

2)  客户的婚姻状况,公证处要核婚,每笔都核(核婚是公证员以快递的形式发函-当地民政局-民政局调档回函-快递回京,电核方式。)

3)  公证办理的时间把控,由于办理人数未知,排队时间不确定,且根据公证情况的不同,填表项不同,所需时间也不同,短则半小时,长则半天。

4)  委托公证可以单方面撤销(委托公证找熟识的公证员,能够及时沟通)

5)  结婚证与身份证名字、号码不一致,看户口本有没有曾用名,或当地派出所出具证明

6)  离婚前后财产分割不明晰,补充财产公证


 特别提醒

1)  办理公证的话,可以通过微信办理,只需打开微信钱包>城市服务>公证申办,即可开始申请,将证明材料拍照上传并在线缴费后即完成申请。通过申请历史还可以查看到公证的办理状态。(备注:外籍人员均可

2)  如果配偶或本人是外籍人员去公证处做公证的话,需要把护照或其他证件做一下翻译。

公证费


标准是:借款金额的0.3%+委托(一般500一份)。

但是各家机构收费标准不同,且有无发票也会影响收费。所以注意按机构的报价来提前告知客户,不要缴费时再沟通,引起客户的不满。


公证知识总结


1. 公证具有法律效力

2. 提醒客户带齐真实资料

3. 注意时间:把握做公证、出公证书时间;

4. 预约熟识的公证员

5. 预约时明确位置


本期讲师:张嘉玲

课程主题:公证

介绍

2006年开始从事贷款行业,从事过信贷、银行、房产、评估、风控等多种工作,在房屋抵押贷款、房屋质押贷款、信用贷款领域具有丰富的行业经验。


以上就是这次课堂的全部内容了,希望大家都能有所收获,顺利签单。

希望大家针对以上课题分享,提出宝贵建议,还可以针对感兴趣课题,反馈给我们,之后会根据提议增加新的培训课堂内容。