天津信托资讯门户

地方政府融资需求强烈 继续催热基础产业信托计划

东方资管2019-05-14 16:57:40

在专业人士看来,基于地方政府持续的融资需求强烈,预计基础产业信托其强势态势还会延续。

地方政府面临“加大资金投资”和“地产下行周期财力紧张”的矛盾,增强了融资需求欲望,从而促进基础产业及政信合作业务的迅速增长。

今年以来,尽管整个信托行业规模增速出现放缓,信托产品发行规模环比出现下降,但以基础产业信托为代表的政信信托产品发行仍在悄然升温。

而与此形成鲜明对比的是,此前火热的地产信托则降温明显。

在专业人士看来,基于地方政府持续的融资需求强烈,预计基础产业信托其强势态势还会延续。

基础产业信托悄然崛起

今年以来,随着房地产市场的风云已变,房地产信托产品逐步陷入了销售困境。

数据显示,从成立规模来看,7月份共成立房地产集合信托产品84款,其融资规模为117.05亿元,与6月份相比融资规模减少了40.04亿元,其融资规模占比为16.28%。

从发行规模来看,7月份共发行房地产集合信托产品75款,融资规模为150.63亿元,与6月份相比融资规模减少了34.68亿元,融资规模占比为22.65%。

记者发现,房地产市场持续颓势,却催热了基础产业信托市场。

从成立规模来看,7月份共成立基础产业类信托产品152款,融资规模为167.32亿元,其融资规模占比高达23.27%,位居四大传统信托产品之首。

从发行规模来看,7月份基础产业类信托共发行142款,融资规模为198.68亿元,其融资规模占比为29.87%,同样位居榜首。

据了解,这是基础产业信托规模占比自6月份以来,连续第二次超越房地产信托,显示信托资金对基础产业的配置热情正在持续升温。

另外,数据显示,今年1-7月共成立4496款集合信托产品,总融资规模为5208.79亿元,其中投向房地产的项目有677个,规模总计为1330.39亿元,占比为25.54%%,相比去年同期占比有近8个百分点的下滑。

投向基础产业信托项目有773个,总规模为1065.38亿元。

虽然从总规模上看,基础产业信托仍然没有超越房地产信托,但每月的总规模总体保持了上升,而且今年以来的总规模占比也突破了20%,与去年同期的规模占比提高近4个百分点。

地方政府融资需求强烈

近年来信托市场快速发展,主要是利益于房地产信托市场,然而2013年以来,随着房地产市场持续疲软,房地产信托产品需求萎缩,对非常依赖资金房地产信托无疑是雪上加霜。

不过,房地产市场的疲软,又严重影响到了地方政府的财力。

在政府性基金中,最大的组成部分为土地出让收入,而房地产市场持续疲软,地产商拿地意愿明显下降,这对地方政府财力的影响就非常大。

在地方政府面临“加大资金投资”和“地产下行周期财力紧张”的矛盾,也增强了融资需求欲望,从而促进基础产业及政信合作业务的迅速增长。

在房地产信托遇冷的情况下,信托公司为了自身的发展,也不得不着手对基础产业信托产品进行转变和创新,以此来顺应监管政策以及市场的变化,这也正是基础产业信托得到进一步发展的重要因素。

今年以来,基础产业依托也深受投资人青睐。

一是随着房地产信托约案例频,预示着风险正在加大,而基础产业信托有政府担保,风险却小得多。

二是从收益来看,自2013年以来,基础产业信托产品的收益普通达到了9%以上,已基本接近房地产信托产品。

正是基于基础产业信托的两优势,加之地方地府的持续融资需求又十分强烈,可以预见未来一段时间,基础产业类信托受地方政府融资需求的影响还将继续保持升温态势。

(全文完)