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华宸未来二次涉险:湖州项目违约 志高项目兑付仍僵持

资管云2020-05-22 09:10:24
本文摘要

“华宸未来——长兴莱茵河畔专项资产管理计划”因项目销售回款资金不足,融资人湖州市长兴县振宇房屋开发有限公司在约定的9月20日付息日未能按时付息。


作者:陈雨婷 来源:第一财经日报


一单违约尚未解决,新的违约又将产生,华宸未来近来频频遇险。9月26日,华宸未来基金子公司华宸未来资产管理有限公司(下称“华宸未来资管”)公告称,其管理的“华宸未来——长兴莱茵河畔专项资产管理计划”因项目销售回款资金不足,融资人湖州市长兴县振宇房屋开发有限公司(下称“振宇房开”)在约定的9月20日付息日未能按时付息。


“华宸未来——长兴莱茵河畔专项资产管理计划”共分四期,分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立,总规模1.4亿元。资金投向为振宇房开发放贷款,资金用于浙江省湖州市长兴县“莱茵河畔”建设。四期资管计划均为24个月,满12个月可以提前结束。投资人起投金额为100万元,收益率为11.5%~12%,按季分配利息收益,到期还本付息。资管计划的还款来源为项目销售回款。


从风控措施来看,振宇房开以评估价值约3.2亿元的土地使用权提供抵押担保,同时以振宇房开100%股权、长兴绿宇房地产开发有限公司100%股权、长兴景美房地产开发有限公司90%的股权作为质押,同时公司实际控制人钱卫红及配偶提供无限连带责任担保。


今年一季度和二季度,资管计划先后分配过一次收益。不过到了9月26日,华宸未来资管发布了“华宸未来——长兴莱茵河畔专项资产管理计划临时公告”,公告称,由于今年以来长兴房地产交易量大幅下降,已经预订的购房者持续处于观望状态,使销售回款不足。融资人在后续工程款投入等方面出现困难,按照资产管理人代表本计划与融资人等交易对手签署的相关交易文件,融资人于约定的9月20日付息日未能按时付息。


浙江省湖州市长兴县位于浙江省北部,人口约64万人,2012年GDP为371亿元。莱茵河畔项目位于长兴县长兴实验初中东侧,占地面积合计约68503平方米。振宇房开成立于2000年,注册资金为2000万元,开发资质为二级。


莱茵河畔项目定位为改善性学区房源,以联排别墅为主。今年8月20日,联排别墅部分达到预售条件,振宇房开推出60套房源进行预售。但销售情况并不理想。华宸未来资管曾在9月19日发布的一份“关于三四线城市房地产项目市场风险的提示说明”中称,“截至9月17日,莱茵河畔项目实现销售31套。如果不能有效加快销售回款进度或采取其他有效措施,企业将存在资金短缺风险。”


华宸未来资管当时表示,融资人正在通过加大销售力度、同时协调银行加快按揭回款放款速度等措施缓解资金压力。


在上述提示声明中,华宸未来资管还强调了三四线城市房屋成交量下滑的大背景。称截至2014年6月30日,长兴县主城区本年度楼市成交量为987套,总成交面积约12万平方米,同比下降了约40%。在房地产周期性变化的背景下,部分三四线城市开发企业资金紧张,销售量大幅下滑,回笼资金不畅,面临较大的偿债风险。


华宸未来资管表示,目前公司有专人正在向振宇房开催收利息,争取在投资人可接受的期限内补足利息;否则将按照相关协议的约定采取相关司法程序进行资产处置变现。


李沁霓代任华宸未来资管总经理 志高项目兑付仍僵持


华宸未来资管近日在其官网上发布了关于总经理万云被免职的公告。公告称,公司于9月16日以现场方式召开了第一届董事会第七次会议,会议通过了免除万云总经理职务的决议,并推选公司现任首席律师李沁霓代为履行总经理职务。


公告表示,鉴于万云在职期间,由华宸未来资管作为资产管理人发起设立的“华宸未来——志高集团项目专项资产管理计划”项目运作出现风险,根据监管机构的要求,并综合考虑其在项目发生风险后的履职能力,公司通过了免除万云总经理职务的决议。


今年7月,华宸未来资管发行的一款“华宸未来——志高集团专项资产管理计划”因到期不能支付投资人利息更构成违约。这款总规模3亿元的理财产品因当初结构设计复杂,出现了三家金融机构(华宸未来资管、湖南信托、国元信托)均声称自己是通道方的情形。由于三方均回避兑付责任,投资人向证监会进行投诉。


今年8月29日,证监会宣布华宸未来资管、金元惠理和万家三家公募基金公司因其各自子公司存在合规性问题,分别被证监会处以暂停新业务3个月的处罚,暂停业务的范围包括母公司和子公司。同时华宸未来资管相关高管也被认定为不适当人选。


最新的消息显示,“志高集团专项资产管理计划”各交易环节涉及的5家金融机构在进行了包括但不限于两次现场会议协商的多轮沟通与协调后达成基本共识,对投资者第一年利息先行垫付,但是支付时间并未明确。而对于本金兑付方案,几家机构也没有达成共识。


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