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L鑫地产“腾笼换鸟”术:信托、基金、民营、国资闪回,神秘接盘者大有背景

龙门阵财经2021-04-04 13:38:35

  (备注:部分图片来源于网上

涂先生的L鑫地产?高先生的L鑫地产?NO,腾笼换鸟之下,L鑫地产里资本大鳄中金丰德已经潜入。




主角之一:


L鑫地产(还是老规矩,隐去知名品牌,您若想证实,关注龙门阵财经发送L鑫地产,或者l鑫地产,后台会自动回复您的。友情提醒:最近稿件的404风险加大,请您百忙中阅读《致读者:404传送站》找到指南:))。

原掌舵者涂先生,重庆摩帮起家,旗下有上市公司。


主角之二:


重庆新城开发建设有限公司(简称:新城开发)董事长高先生。


新城开发」 成立于1998年,注册资本16个亿,曾与L鑫地产在「上邦高尔夫」、「重庆中心」等合作。


资料显示,接盘了L鑫地产的部分旅游项目。


另一个主角:


一个和重庆渊源纠葛颇深的公司「中金丰德投资控股有限公司」(简称:「中金丰德」),它现在是L鑫地产的新主人,占股80%。

其在渝战绩有:

1.2006年左右,6栋烂尾楼打包资本案一战成名,转手即轻赚3000多万——四两千斤;

2. 2015年年初,以6亿多的价格,差点成为渝开发的第二大股东——惜一步之遥。

 每次来渝,这家公司总要掀起一些话题。不过这次,「中金丰德」悄无声息,衣锦夜行。

「中金丰德」背景颇为神秘。 简介很是辣眼睛:

成立于1998 年5月25日,注册地北京,注册资本约7.27亿元,经营范围包括实业投资、资产受托经营管理、财务咨询、产权交易等。

积极投身资本市场运作,致力于成为中国真正的专业的投资银行,与包括摩根士丹利、高盛、索罗门兄弟等在内的国际顶尖的投资银行有着紧密的合作关系。 且分别与摩根史丹利和高盛在国内成立合资公司,专业从事中国金融不良资产的处置。


中金丰德,资本大佬,意外的是,潜伏近2年,尚无大动作。

另外还有一个配角,系郑州当地的国有信托公司。


主角:涂先生、高先生、中金丰德;

串场配角:郑州一家信托。


角色到齐,开幕!


涂先生&高先生


L鑫地产,1996年11月6日成立,要要顺的谐音,是不是有「要要顺」的过程?不,它走到了分家。


2004年成立,2008年,资本金增至10亿元。

 ➔

2009年,借壳ST得亨,未遂。

 ➔

2012年,加码旅游地产开发,投资量大,回报期长,占用资金多。


关于涂先生和他的合作者、高先生对于L鑫地产的分家过程,坊间的文章剖析众多,分析深入,不赘述。


可以肯定的是:股权换手游戏乱花迷眼。


股权换手,犹如重庆最复杂的立交桥规划,需要层层抽丝剥茧



 2008年,新城开发入股L鑫地产51%,L鑫控股持股另外49%



 2011年8月8日,新城开发接下L鑫地产其余49%股份,高先生100%持股。



 2013年8月20日,新城开发将L鑫地产100%股份,易手兄弟公司爱普科技,高先生依旧100%持股。


 2013年8月28日,爱普科技将L鑫地产100%股份,易手L鑫集团,涂先生100%持股。


中金丰德&重庆雨佳


接下来,中金丰德出场:


 2015年7月13日,L鑫集团(涂先生旗下公司)将L鑫地产100%股权转让给重庆恒滨建设(集团)有限公司(中金丰德的控股公司)。



 2015年8月7日,该公司又将股权转让给了正主,中金丰德。


中金丰德以何契机进入L鑫地产?龙门阵财经未能发现确切证据链。


从工商注册上看,中金丰德的L鑫地产控制权,来自于涂先生。


查询资料得知,L鑫地产曾经收购了重庆天奇地产的部分项目,如今,这部分属于中金丰德系。此外,一家名为重庆雨佳投资有限公司的企业,辗转控股L鑫地产20%的股权。


2016年7月4日,L鑫地产在深交所,非公开发行公司债券(2016年第一期), 发行总额5亿元,票面利率6.8%,债券期限5年。


从这一系列腾笼换鸟术来看,L鑫地产整个大“壳”,属于中金丰德系。


L鑫地产旅游系是谁的?


但请注意,项目案名有着“L鑫”作为前缀的一揽子旅游项目,是高先生名下。至少包括下列4家公司:



1.L鑫澜天湖地产公司

2014年10月16日,「中金丰德」控股的公司将该公司100%股权转让给了高先生旗下新城开发。


2.
重庆L鑫花漾山地产有限公司

注册资本3000万。2015年12月30日,「中金丰德」控股的公司将该公司100%股权转让给高先生旗下重庆新拓投资有限公司(简称:新拓投资)。

3.重庆L鑫玫瑰酒店有限公司

注册资本5200万。2015年12月30日,L鑫地产将该公司100%股权转让给新拓投资。该酒店资产总额1.7亿,负债总额2.36亿。

4.
重庆L鑫花漾湖酒店管理有限公司

 2015年12月29日,「中金丰德」控股的公司将该公司100%股权转让给新拓投资。


在这里,入渝的中金丰德,玩起腾笼换鸟术,也是老司机。从时间节点上看,在整体拿下L鑫地产(2015年7月)后,再将里面的旅游地产,剥离给了高先生(2015年12月)。


信托2年进入退出


分家过程中,除了涂先生、高先生、中金丰德的三人行精彩大戏,还有一家信托也来「和了一把」。




这家信托于2014年4月进入,2016年4月退出,叫「百瑞信托有限责任公司」(简称:百瑞信托),注册资本30个亿,资金来自郑州当地,系中电投财务有限公司郑州市财政局中电投融和控股投资有限公司等,除少部分外资外,几乎全是郑州当地国资。

进入的L鑫地产公司为L鑫花漾城地产,百瑞信托投资1个亿,花漾城为区县核心区域的地产项目。

今年4月后,百瑞信托退出,潜伏2年,这笔生意是赚是亏?龙门阵财经未能获悉相关数据。


如今,L鑫花漾城仍系「中金丰德」旗下。

中金丰德的重庆攻略


2014年12月19日,重庆城投与接盘者中金丰德签署了股转协议,转让价为5.53元/股,总转让价约6.08亿元。但公告补充说,上述股转交易尚需国资委审批,能否过关仍存重大不确定性。2015年3月,上述重大交易最终被重庆市国资委否决。



 

中金丰德密集运作L鑫地产的时间,正好契合它欲当渝开发二股东的时间。主角都集中在这了,这其中有无联系?




腾笼换鸟,做活文章。祝愿L鑫地产,越走越好!





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