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高净值人士理财产品每日推荐(2018-5-28)

LICAIZHIXIAO2019-05-24 09:57:21

一、信托

税后9.2%!GDP超千亿地级市政府平台项目+AA主体融资+AA主体担保+土地抵押率仅46.47%+交易对手股东背景强悍且总资产近1200亿及资产负债率均不足55%‼️二期募集中,2大1小配比!

【百瑞信托-富诚376盘锦鑫诚集合资金信托计划】

【基本要素】:2.94亿、24个月、100万8.7%、300万9.2%,自然季度付息;以上收益均为税后❗️(300万合同收益9%,差额项目成立后一次性前置)

️【资金用途】:用于向融资方盘锦鑫诚发放贷款,由其用于辽东湾新区海岛生态住区地下综合管廊一期项目开发建设。

️【还款来源】:

1、融资方自身经营收入及其他现金流入;

2、在极端情况下,向担保方盘锦建投追偿;

3、在极端情况下,处置抵押物。

️【保障措施】:

1、担保:盘锦建投提供连带责任保证担保;

2、抵押:融资方全资子公司盘锦恒祺以其合法持有的价值10.76亿国有出让土地为融资方提供抵押担保,抵押率仅46.47%;

️【融资方盘锦鑫诚实业集团有限责任公司】:AA评级主体,总资产720亿、净资产327亿、资产负债率54.58%、股东背景强悍-盘锦市国资委+中国农业银行+国开行三者合计100%持股;

️【担保方盘锦建设投资有限责任公司】:AA评级主体,总资产460亿、净资产209亿、资产负债率54.57%、  股东背景强悍为盘锦市国资委+国开行二者合计100%持股。




今天开打!小额畅打小额畅打!江苏政信,国家级示范区。

【光大信托-兴发8号集合资金信托计划】

规模:总规模6亿,已发行1.5亿,剩余4.5亿额度。

期限:2年

付息方式:半年付息

收益(税后):100万-300万-600万  8.1%-8.3%-8.5%(信托合同收益7.9%,差额部分成立10个工作日支付)

资金用途:向盐州实业发放贷款,补充企业流动资金。

【融资方】:盐州实业实际控制人为盐都区人民政府,注册资本25亿元。截止2017年3月底,总资产75.17亿,负债37.16亿,公司资产负债率较低,是盐都区重要基础设施建设投融资主体。

【担保方】:盐城盛州集团有限公司注册资本人民币30亿元,主体信用评级为AA,债券信用评级为AA。2017年3月底总资产逾126.35亿元。

【区域优势】:

1】盐城市是江苏省下辖地级市。 GDP 从 2011 年的 2771 亿元增加到 2016 年的4576 亿元,年均增长 11.1%。

2】盐城市盐都区2016年全区生产总值443.62亿元,一般预算收入38.13亿元,财政总收入为76.78亿元,、被国家发改委定为首批国家级产城融合示范区,被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。




京、津、冀版块,雄安新区➕ 纯住宅地产项目➕土地前置抵押➕3亿机构资金已到位

【GD信托-弘瑞8号】

【规模】总规模6.65亿,机构资金3亿已进

【收益】100万8.5%,300万9.0%,半年付息

【期限】2年(满1年可提前结束)

【投向】并购股权投资,资金用于霸州市四季花园项目的投资开发

【增信措施】

1、价值13.4亿项目土地已全部抵押给信托;

2、信托直接持股项目公司40%,剩余60%股权全部质押给信托;

3、母公司河南振兴集团为信托投资收益提供差额补足;

4、实际控制人及其配偶无限连带担保;

5、信托公司委派董事并享有一票否决权。

【项目优势】

1)纯住宅项目,一期已售罄;

2)位于京、津、冀、雄安中心,距北京80公里,雄安新区25公里,高铁至北京20分钟。同地区华夏幸福、碧桂园等多家大型开发商集中拿地开发,市场前景火爆;

3)振兴集团为河南省龙头地产企业,资产超百亿,信托存续期内可销售回款约26亿元,差额补足能力极强;

4)安全边际高,周边项目在售约14000/平米,本项目盈亏平衡7600/平米;

5)提供13.4亿的土地抵押,抵押充足;

6)信托公司派驻董事,并享有一票否决权;

7)实际控制人连带担保。




南昌,两千多年的历史名城,被誉为英雄的城市。自古就有“粤户闽庭,吴头楚尾”之称。物华天宝,人杰地灵,南方昌盛,昌大南疆,故此得名。


税后收益(大资金福利)土地抵押AA+担保100%股权质押应收账款转让


【XX信托-贸良实业应收债权投资集合资金信托计划】

【期限】1+1年

【预期收益】100万-300万-1000万-3000万:8.8%-9.2%-9.5%-协商

(合同收益8.5%-8.8%-9%,差额部分于项目成立5个工作日内补贴给客户)

【付息方式】季度付息

【资金用途】用于补充贸良实业日常经营需要

【项目亮点】

1、省会城市:南昌市为江西省省会,国家旅游历史文化城市,是新中国航空工业的发源地、中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地,世界级的光伏产业基地;

2、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,抵押物位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区(不限购),预计销售回款44.75亿元,足额覆盖信托本息;

3、AA+担保:新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强;

4、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保;

5、应收账款转让:在人民银行应收账款转让登记公示系统对投资的应收账款办理债权转让登记;

6、超强管理人: XX信托实控方为省级政府,截至2017年12月末, 受托人累计管理信托财产6632亿元,按时足额交付到期信托财产4699亿元,累计向客户分配信托收益577亿元,连续多年荣获“年度最具影响力信托机构”。




税后9-9.3%回馈新老客户,融资方负债率仅14%的地级市信托:季度付息,本周打款,本周成立,150万以上小额畅打10个,先到先得!AA融资主体+AA担保主体+地级市+融资方负债率低至14%!

?【央企信托-富诚366号安顺交投集合信托计划】3亿,2年期,100万:9%;300万:9.3%,自然季度付息,(合同收益8.3%,差额部分成立10个工作日内提前支付)

 【资金用途】向安顺交投发放贷款,用于安顺市西客运枢纽站项目建设

 【还款来源】

1、安顺市交通建设投资有限责任公司经营收入

2、安顺市国有资产管理有限公司经营性收入

 【融资主体】安顺交投,地级市平台,AA发债主体,国有独资,实际控制人为安顺市人民政府,总资产262.33亿,流动资产占259.31亿,负债39.31亿,负债率低至14.98%。

 【担保主体】安顺国资,地级市平台,AA发债主体,国有独资,控股股东为安顺市人民政府,注册资本36亿,总资产404.28亿,负债210.51亿,负债率仅52.07%。

【项目亮点】:

1、最高收益:2年期税后收益9-9.3%政府信托

2、融资方:AA发债主体,总资产260亿+,负债率低至14.98%

3、担保方:AA发债主体,总资产404亿+

4、地级市信托:公共财政收入75亿+




鸿坤系列集合资金信托计划发行简介

【预期年收益率】

300(含)-2000万(不含):9.2%;

2000万(含)以上:9.4%

【资金用途】  主要用于向北京鸿坤谷投资有限公司(以下简称“北京鸿坤谷”)进行投资,其中不超过人民币4.9亿元用于为北京鸿坤谷新增实缴注册资本,增资后原股东北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下简称“北京鸿坤伟业”)将持有北京鸿坤谷51%股权,信托计划将持有北京鸿坤谷49%股权,剩余不超过人民币10.1亿元进入北京鸿坤谷资本公积。信托计划到期后北京鸿坤伟业对信托计划持有的49%股权进行回购。

【投资期限】本期信托计划预计2020年1月22日到期,按季付息。

【风险控制】

1、天津鸿坤伟业房地产开发有限公司、北京鸿坤新业房地产开发有限公司、天津鸿坤团泊房地产开发有限公司、香河理想嘉业房地产开发有限公司提供连带责任保证担保;

2、北京鸿坤谷及北京鸿坤伟业实际控制人赵彬和吴虹夫妇及儿子赵伟豪提供连带责任保证担保;

3、增资扩股有关工商登记变更完成后,北京鸿坤伟业将持有的北京鸿坤谷51%股权质押给信托公司;

4、本信托成立并生效后6个月内,北京鸿坤谷或其指定方提供符合要求抵押物,否则北京鸿坤伟业回购信托计划持有的49%股权(本信托项下存在抵押物拖押期,在本信托成立并生效后6个月内,可能存在无法获取有效抵押物作为担保措施的风险);

5、信托公司向北京鸿坤谷派驻董事及财务总监,对经营事项具有一票否决权。




重磅高收益央企信托强势来袭

稀缺上海本地融资方皖地级市土地抵押股权质押差额补足央企信托税后收益


【央企信托•盛鼎13号集合资金信托计划】

【规模】5亿元

【期限】24个月

【预期收益】100万-300万-800万-3000万:8.9%-9.4%-9.6%均为税后收益(税前收益9.3%-9.8%-10%)

【付息方式】按年付息

【资金用途】其中1亿元用于归还股东借款,剩余4亿元用于大发融悦项目后期建设


【项目亮点】

1、土地抵押:项目方安庆市垠壹置业有限公司以其持有的建设用地的土地使n用权进行抵押;

2、股权质押:项目公司股东大发地产以所持项目公司股权提供质押担保;

3、差额补足连带担保:大发地产为本次所投股权的股本金及收益分红提供不可撤销差额补足义务;

4、还款来源充足:项目预计销售回款12.75亿元,足额覆盖项目本息;大发集团担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益;

5、地理优势明显:安庆市为安徽省地级市,国家级历史文化名城,“最具国际影响力城市”之一,是全省唯一“第二批国家公共文化服务体系示范区创建城市”。


【大发地产】

上海大发房地产集团有限公司,具有国家城市综合开发一级资质,已多次荣获“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等称号,2017年底,企业资产159.69亿元。


【资产管理人】

光大兴陇信托是直属中央的国有骨干企业,2017年度,公司管理信托资产规模在68家信托公司中排名上升至第15位左右,管理资产规模4733.93亿元。




打款次日5%贴息!江苏南京本地上市公司项目(大额9.2%收益)

百亿市值主板上市公司(6002XX)直接融资并公告

苏州市、句容6.5亿不动产强制公证抵押

【ZJ信托-金鹤360号南京中央SC贷款集合资金信托计划】

【要素】3亿,24月:100-300万:8.5%-9.2%,半年付息

【用途】用于中央购物广场项目建设。

【融资人】南京中央SC股份有限公司(6002XX)

【还款来源】

1.中央购物广场项目销售回款(金额15.54亿)及经营性现金流;

2.集团其他经营收入;

3.处置抵押物收入。

【风控】

1.苏州与句容价值约6.5亿不动产抵押,办理强制公证,抵押率不超过50%;

2.上市公司直接融资并出具融资公告。

【亮点】

1.中华老字号品牌!融资人始建于1936年,距今已有82年,也是南京第一家大型综合商场!

2.苏州、句容价值超6.5亿不动产抵押,并办理强制公证,变现容易!

3. 融资人近三年现金流稳定在80亿左右,现金流充裕;

4.截止2016年末,融资人总资产164亿,总市值近100亿,主营业务收入64亿,经营良好,还款有保障!




小额畅打!合同已到、江浙沪百强县、国企融资、AA担保、政府主导产业支持力度大

【GY信托-江苏鑫诚集合资金信托计划】

【规模】3亿,

【期限】24月,

【付息方式】半年付息;

【预期收益】100-300万:7.7%-8.0%-8.2%(税后收益,差额收益五个工作日内补齐)。

【资金用途】用于企业日常经营及产业园区基础设施建设。

【融资主体】江苏鑫诚科技,实际控制人为丰县人民政府,2016 年总资产110,203.95 万元。

【担保主体】丰县城市投资发展有限公司,实际控制人为丰县人民政府,截止2017年6月,担保方总资产为166.49亿,主体和债券评级均为AA,丰县城投具有履约担保能力。

【国元信托-江苏鑫诚】募集账户:

【帐户名】:安徽国元信托有限责任公司

【开户行】:中国银行合肥桐城路支行

【账   号】:【1887 3791 9398】

【备注】:XX认购国元丰县XX万




【xx信托—名门紫园】

 期限:12+6个月【到期日2019.11.22】

 规模:5亿【机构资金已认购5000万】

 收益【税后】:

300-1000-2000

9.2%-9.4%-9.6%

 资金用途:用于名门紫园项目三期开发建设

 风控措施&亮点 :

 郑州市为八大国家中心城市之一,过去五年人口净流入仅次于深圳,本项目所处区域临近未来省级行政规划中心;

 信托计划100%控股项目公司+现场全面监管+销售回款按比例沉淀+10亿劣后安全垫兜底;

 本项目提供70年产权住宅用地抵押,预评估价值约60亿,对应优先级和中间级抵押率不超过50%;

 本项目为标准学区房,引入河南省级重点中学—枫杨外国语【重本率97%,每年保送北大清华约40个名额】,河南省实验小学等优质教育资源;

 本项目通过引入优质教育资源,整体综合楼面地价约2042元/平,2017年周边市场化成交地块楼面地价约为7700元/平,成本优势明显,项目整体售价下降45%的情况下,仍可实现盈亏平衡,安全边际高;

  交易对手名门地产拥有房地产开发一级资质,属于郑州市龙头房企之一,过往开发建面千万方以上,在郑州、深圳等地拥有大量优质土地储备,总资产逾200亿元,2017年合同销售金额约90亿元;




稀缺13月短期优质政府棚改安置房工程+百强地产担保符合432标准+抵押物充足+季度付息

【JL信托-汇融23号东方银座信托贷款集合资金信托计划(二期)】

期限:13月     规模:0.9亿.   付息:季度付

收益:100-300:8%-8.4%(合同收益7%-7.5%,超额部分企业在十个工作日内直接补贴)


资金用途:资金实际用于“沈阳东方银座莱茵城一期C区”的棚改安置房项目建设。

风控措施:

项目位于沈阳自贸区内,地理位置优越,确定2020通地铁,标准政府棚改安置房工程,符合432。

住宅类在建工程评估抵押总价值超1.8亿(单价评估值仅在3700元/平方米左右,目前项目销售均价超过5000元/平方米),抵押率低于50%;

政府已经与企业签订安置房购买协议,能够保证项目全部销售,预计项目总销售额能够达到9亿元。 

AA信用评级公司深圳广森投资集团有限公司提供连带责任保证保证(18年房产企业61名,资产过百亿),广森集团实际控制人李森、钟帆飞夫妇个人无限连带责任保证担保




周总理故乡,基础设施建设类,江苏地级市政信,世界500强第368位特大型央企控股信托公司发行,每周成立一期,小额全程畅打

【央企信托-富诚378号集合资金信托计划】

规模期限:18月:≥300万;24月:≤1.47亿

收益:18月:300万:7.4%/年(税后)

24月:100万-300万:7.4%/年-7.5%/年(税后,相当于税前7.63%/年-7.73%/年),季度付息【资金用途】用于淮安市永济河环境整治工程项目建设【风控措施】1、融资方:淮安市中盛投资发展有限公司为市级国有独资平台,截止2017年9月,总资产87.42亿,主体信用、债券评级均为AA;2、连带担保:淮安兴盛建设投资有限公司提供连带责任担保,“兴盛建设”为淮安市人民政府100%控股的国有独资企业;备注:江苏省淮安市,拥有铁路,高速公路,水运,航空,地铁立体化大交通网络,正在逐渐形成继深圳、东莞、昆山之后的国内第四大台资基地,并且初步形成了以特钢、电子信息和化工新材料三大千亿产业为主体的工业体系;2016年GDP3048亿,经济增长率9%,远高于全国平均水平,地方可支配财力639.62亿,地区经济实力强大,信用风险极小。




山东第四强市➕百亿级AA平台融资➕AAA债券评级公司担保。

【GD信托-潍坊滨投(信益29号)集合信托计划】

期限:2年,自然半年付息

规模:4亿

预期收益:

100-300万  8.2%

300-1000万  8.4%

1000-2000万  8.6%

2000万(含)以上 协定

【融资主体】

潍坊滨城投资开发有限公司,寒亭区国有资产运营中心100%控股,截止2017年6月,潍坊滨投资产合计277.24亿元,净资产126.8亿元,实力雄厚。

【资金用途】

补充流动资金需求

【增信措施】

担保人潍坊公信国有资产经营有限公司提供担保,潍坊公信债券评级AAA。

【潍坊市介绍】

潍坊市GDP排名山东省第四位,2017年中国百强市34位;

寒亭区负债率仅14.55%,财政自给率高达81.14%。

《信益29号》募集账户:

账户名:光大兴陇信托有限责任公司

账号:101272000432701

开户行:兰州银行三金支行

备注:XX认购光大信托-信益29号XX万




打款中!直辖市政信,绝无仅有的重庆政信!

融资方:AA+债券评级,AA主体,累计发行债券75.5亿元

担保方:AA+债券评级,AA主体,累计发行债券65亿元

光大信托-重庆黔江(信益31号)集合信托计划

规模:首期开放2亿,另3亿机构资金锁定

期限:24个月

收益:100-300万        8.2%,

          300-1000万     8.5%,

          1000-2000万   8.7%

          2000万以上      协定

付息方式:固定半年付息(每年6.20和12.20)

资金用途:向黔江城投发放贷款,补充流动资金。

【融资主体】黔江城投,总资产230亿,营收7.37亿,实际控制人为黔江区人民政府。

【担保主体】重庆鸿业,总资产190亿,营收12.54亿,实际控制人为黔江区人民政府。

信益31号信托资金募集户:

账户:光大兴陇信托有限责任公司

账号:101272000432719

开户行:兰州银行三金支行

备注:XX认购光大信托-信益31号XX万





二、资产管理计划


包销新项目火爆预热

          全套资料已出,合同印刷中!

百强级别地产公司市城区优质项目

市场收益最高【10.6%】正规资管产品

期限灵活,6+12个月,大概率提前结束

五大强力风控,综合抵、质押率极低


【JYBL-黄石巴黎城系列专项资产管理计划】

⭐️规模:不超过3亿元(季度付息)

⏰期限:6+12个月(满6个月可提前结束)

基准收益率:100万及以上 10.6%


增信措施:

1,满足“四三二”要求,市中心“纯住宅”项目,足额土地/在建工程抵押,抵押率低于50%;

2,项目公司90%股权质押;

3,集团公司担保(总资产11.14亿,负债率仅为10.54%);

4,实际控制人夫妇提供无限连带责任担保;

5,现场监管➕投资资金监管➕开立预售资金监管账户。




英大资本广厦集团:在账资金6850万,预约4000万,确定周四下午5点封账成立,产品最后剩余额度4220万,要进款的客户速度进款,打完全部结束!18个月+成立快+结算快+市场唯一杭州现房抵押+央企基子资管+发债主体评级AA!打款即按8%贴息!

【YD资本-杭州广厦集团收益权专项资产管理计划】

【期限】18个月(本期到期日2019年10月25日)

【付息方式】季度付息

【规模】2.4亿(最后4220万)

【收益】100万:9.0%,300万:9.5%(合同收益8.0%,差额收益成立后三个工作日内由企业直接补足)

【资金用途】本计划资金用于补充广厦控股集团有限公司流动资金

【项目亮点】

杭州市余杭区天都城价值1.8亿的61套现房提供抵押担保,杭州市余杭区天都城价值2.2亿的39套商铺提供抵押担保,两处抵押物总价值4亿;

广厦控股以其持有的8.65%广厦建设股权提供质押担保,公司总资产158亿,净资产69亿质押股权对应价值为5.97亿;

楼忠福及其配偶、楼明及其配偶提供个人连带责任保证担保;

融资方广厦控股注册资本15亿,截止2017年9月末,公司总资产410.9亿元,净资产141.6亿元,公司实现营业收入178.60亿元。公司主体评级AA,成功发行5.99亿元公司债,债券评级AA;

融资方广厦控股旗下拥有一家上市公司(浙江广厦600052.SH),并入股浙商银行、甘肃银行等多家金融机构,44家银行对广厦控股集团有授信,总授信额度为221.66亿元,为多家银行、信托等金融机构的重点客户!过往所有产品都已完美兑付!!





地产前5强项目!融创集团资管产品全新首发!罕见AAA主体信用评级!总资产近4000亿!年销售额超千亿!项目标的为海南极为稀缺不受限购影响的楼盘(采用四十年长租模式)!销售情况极为火爆!项目货值超百亿,本资管计划控制项目公司为项目公司第一大股东。

【GTYX-创盈N号专项资产管理计划】

【规模】4亿

【期限】12+6月

【付息方式】季度付息

【基准收益率】100万及以上:9.5%

️【资金用途】用于认购融创集团子公司三亚青田50%的股权。

【风控及亮点】

1、项目区域为三亚海棠湾,融创集团所在地区最好、品质最高的楼盘,2018年5月海南全岛限购以来,海南新房一房难求,由于项目定位不受限购影响,去化速度极为惊人!

2、本次资管计划持有项目公司50%股权,质押30%股权:项目公司现有货物价值130亿,预计一年半内销售收入超过85亿,数十倍覆盖本息!GTYX派驻董事监管,重大事项具有一票否决权!

3、千亿担保主体:融创集团对本资管计划提供不可撤销的连带责任保证担保。融创集团注册资本100亿,2017年主体评级AAA,集团流量销售、权益销售、销售面积分别位于2017年百强房地产榜第四位、第五位、第六位,集团总资产3961.29亿,其母公司融创中国,总资产6231亿,账面现金储备967亿,土地储备2.18亿平米,货值超3万亿,其中大部分位于一二线城市!




详情咨询:18017529525(微信同号,添加请备注)

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