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比市场价便宜一半、不限购的房子赶快买?小心被坑到血本无归......

马鞍山微楼市2020-07-01 16:54:17

现在市场房价高,很多人看到一有价格低的房源就赶紧出手。殊不知,背后也隐藏了很多风险,一不留神就有可能把你坑的倾家荡产,都有哪些类型的房源你要谨慎购买?一起来看。


一、小产权房没房本,当心被坑


第一种类型就是小产权房,有网友疑惑什么是小产权房?先给大家科普一下。

什么是小产权房?


小产权房没有房本,没有所有权,只有使用权,得不到法律的充分保护(尤其是在面临政府拆迁的时候)。

典型案例:大兴镇嘉和苑小区


很多人又说了,我不要产证也行,这么便宜自己住就可以啊。有这种想法那你真的太天真,据了解,目前合肥市的小产权房主要集中在一些乡镇和肥东、肥西、长丰三县等离合肥比较近的郊区。


房价仅为市区商品房价格的25%%至30%。如长丰县三十头乡的天仙湖小区、合肥大兴镇的嘉和苑小区就是典型的例子。


早在2005年,嘉和苑小区就因为产证问题维权,嘉和苑小区所在的土地属于集体土地资产,按照国家目前的规定不能办理房产证。业主们没有房产证无法将户口迁入大兴镇派出所,给孩子的入学、工作问题造成不少麻烦。



2002年,合肥区划调整,大兴镇由原来的郊区划为瑶海区。当时,兴集村在集资修建兴油路时,合肥中信餐饮服务有限公司垫了资。由于村里经济困难没法还钱,兴集村委会将兴油路东边的17.7亩集体土地抵账给中信餐饮服务有限公司。就是在这17.7亩土地上,嘉和苑小区于2003年初破土动工,当时的名义是建“合肥市兴集村恢复楼”。


所以“小产权房”问题就此体现了。


房产管理部门:不要购买“小产权房”


国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的叫小产权。合肥市房地产管理部门有关人士也提醒,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。



目前法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。


二、商铺踩雷最多,一不留神就投资失败


第二类就是商铺投资,这类投资失败的案例不要太多,什么售后不返租、空有产证、投资得不到回报等等,但还是有很多人义无反顾投资商铺。

为什么有这么多人热衷投资商铺?我也总结了几个原因:


1、限购原因,投资房产这一条路走不通,有闲钱的人会选择投资商铺。


2、商铺稳定性高。每年有丰厚的租金进账,安心做“包租婆”。


3、一旦商业做成功以后,商铺投资的利润就很大。


那么为什么还是有那么多投资失败的案例,总的来说都是踩了这么些坑。


1不要相信售后返租


这是很多商铺在销售过程中最吸引投资人的说辞。但是要知道根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所以千万不能相信天上掉馅饼的好事,案例表明售后返租一点也不靠谱,跑路的不要太多。

2017年8月份,滁州市的中普城市广场爆发维权。据了解,当时开发商承诺售后包租,投资回报政策为:前三年房款中一次性优惠24%作为三年租金回报。也就是商品房买卖合同价就是原房价扣除三年租金的金额。



但是后来千万租金不知所踪。


2低总价商铺,可能很难租!


“总价20万元到30万元,您有没有兴趣?”低总价的最大诱惑是,让钱不多的你蠢蠢欲动:“我也能投资商铺做房东?”


不得不提醒你,事实没有那么简单。通常低总价商铺隐含的信息是:面积小(不到15平方米)、新铺、偏远或尚在开发的地区,周边配套远未成熟。这样的商铺买来,你要面对的就不是租金高低的问题,而是能不能租得出去。



因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动,面积大的适合更多的商业业态-餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等,而小面积大部分只能做小吃店和特色小店,最终只能沦落成小商品、小集市式的商场。


3警惕高回报率的说辞


在我们经常接到的商铺销售电话中常常能听到:“低总价、产权商铺、售后包租、回报率高”等说辞,但是回报率高真的靠谱吗?


现实是,一些“火热销售”的商业街商铺的回报率是吹出来,还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。



正常情况下个人投资的商铺,实际租金回报率在4%至5%是比较可信的,租金回报率保持在4%以上的水平,商铺就进入了熟铺的发展轨道。


三、入手司法拍卖房,你要知道的3个大坑


前些时候,南京一凶宅的拍卖收到了社会各界的广泛关注,据悉,6月12日,这栋价值千万的别墅最终以786万元的高价落槌。由于凶宅的关系,拍价比市场价低了一倍,此前,这幢别墅于2014年起经过三次拍卖,但最终均以流拍告终。

这次案例让司法拍卖房进入到购房者的眼里,原来通过这种方式我也可以不限购的买到房。但是,司法拍卖房也有坑,在你确定下手之前先避雷。


首先来了解一下什么是司法拍卖房:

“法拍房”是遭法院强制执行拍卖的房屋。在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的 ,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。


一般“法拍房”产生的情况有以下四种:商业贷款产生、司法没收产生、民间借贷产生、无主财产。


1注意物业是否“干净”


司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但其实买“法拍房”与买其他楼盘房产并没有太大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。


2法拍房需一次性付款,千万别盲目跟拍


其实就相当于你看到的那些拍卖一样,先交定金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于刚需来说,一次性付款会具有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。


当然,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院

房价会跌


看中的房子,结果查了一下,半年前比现在便宜一万,心理就不平衡了,觉得买亏了。索性不要了,再看别的。


这种心理造成的结果只能是眼睁睁看着该盘的房价越涨越高,你再也买不起了。

3、一定要确定买房目标


确定好自己是否会留在合肥发展,目标一旦确定,就开始选择自己想在哪个区域买房?预算多少?这样下来,你买房就不会畏首畏尾,瞻前顾后。

以上几大类型的房产都是比较少见的,但是当你遇到这几个情况,就一定要仔细考察考察,千万不能掉坑里,半生积蓄打水漂。

来源:安徽楼市


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