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城市记忆录丨通易信托公司

曦越杂志2020-07-18 15:33:54



信托公司本是金融产业高度发展的产物,中国在民国10年(1921年)有信托业的出现,但这是一次不健康不规范的行动,一下子成立了10余家,大多数不具备经营信托业务的条件,而是以参与交易所股票投机为主要业务。1921年冬爆发“信交风潮”,100多家交易所纷纷倒闭,风潮过后只剩6家,10多家信托公司风潮过后继续营业的只有通易信托公司和中央信托公司(后改名中一信托公司)2家。

*(注:1921年冬在上海因中国商人滥设信托公司和交易所而引发的金融风潮,简称“信交风潮”。)


民国时期上海金融界泰斗——通易信托公司(旧址:上海北京东路384号):

通易信托公司创立于民国10年(1921年)7月,由张嘉璈、陈仪、黄溯初、徐寄庼等发起组织,额定股本国币250万元,实收136万元。汪伪时期应付环境增资改组,抗战胜利后仍依照法令,由王晓籁、徐寄庼、杜月笙、陈志皋等合法董监于民国35年1月17日复员完成。战前曾在南京、杭州、苏州、北平、汉口、哈尔滨、营口等地设立分公司,战后徐州、常州二分公司复业。总公司地址在上海北京东路384号

(上海通易信托公司股票)


北京东路384号的历史印迹远没有这么简单。我们以尊重一段历史,讲好一个故事为研究核心进行了再“挖掘”,发现北京东路384号的故事已经被尘封了93年!现在跟我们一起走进这段被封印已久的历史故事吧!——电影《风声》周迅饰演顾晓梦的原型黄慕兰

*(注:黄慕兰是中共党史上最年轻的中央委员贺昌烈士的妻子,她曾潜伏地下22年之久,曾营救周恩来、关向应、“七君子”,后来她被周恩来称为“我党一部百科全书”,是中共党史上著名的传奇女“特工”,于2017年2月7日在浙江杭州与世长辞,享年110岁。)


*(注:黄慕兰1907年—2017年2月7日,女,湖南浏阳人。1926年,加入中国共产党,担任汉口妇女部部长。1927年国共分裂后不久,黄慕兰赴上海任中共书记处秘书兼交通员。)


 黄慕兰(1928-1949)的经历: 

 

1928年12月:黄慕兰接到地下党组织调令,秘密前往上海任中央委员会机要秘书,成为中央特科成员。

*(注:中国共产党中央特别行动科,简称中央特科,是中国共产党在20至30年代期间,所建立的一个情报和政治保卫机关,主要活动地域在当时中共中央所在地,上海。中央特科主要从事地下工作,其中包括情报收集,对中共高层人物实施政治保卫,防止中共高层人物被国民政府和公共租界当局逮捕或者暗杀,并且开展针对国民政府的渗透活动。中央特科还有一个重要任务,是采用暗杀的方式惩处当时背叛并且对中共造成严重危害的前中共党员。中央特科存在时间自1927年至1935年。)


1931年5月:为营救被捕的中央政治局候补委员、中央军委常委关向应,奉命以脱党的书香世家小姐身份打入上层社会,结识陈氏父子。6月,巧获向忠发叛变消息,及时通知周恩来等中央领导,避免了党的灾难性损失,受到周恩来召见、褒扬。12月,关向应成功获释。在花纱布交易所再次受到周恩来召见、褒扬。


1935年:通易信托公司破产。这家上海数一数二的信托公司轰然倒塌,引起了东亚金融界的大地震。后经黄慕兰主理通易信托公司的调停复业事宜。并取得成功,她也成为上海最上层的银行家俱乐部的一员,与上海当时的头面人物虞洽卿、杜月笙等都有来往。

*(注:按照当时中华民国的《债权法》规定,首先必须有四分之三的债权人同意并出席会议,才能通过公司复业决议。)


1936年:通易信托公司复业,黄慕兰打入通易信托公司内部,并担任通易信托公司副总经理。从后,黄慕兰利用她职务的便利,使通易公司成了我党的秘密据点。这里既是党员同志们的联络阵地,还可以为党所领导的进步事业提供经费支持。


1937年1月:担任《每日译报》董事长负责筹备资金。

*(注:1938年6月3日译载美国记者斯诺的文章《在日军后方的八路军》、1938年8月23日起连续登载毛泽东的《论持久战》、1939年4月6日发表《声讨汪精卫及其奸党》、译载了国际著名人士杜威、爱因斯坦、罗曼·罗兰和罗素等发表的联合声明等重大报道)


1938年:黄慕兰充分利用陈志皋夫人、通易信托公司常务董事兼副总经理的合法身份,为“风雨书屋”作掩护并提供资金,“风雨书屋”就隐藏在通易公司的二楼(北京东路384号),除了存放文件文稿外,还为文化界人士约谈提供了方便。

*(注:“风雨书屋”1938年成立。由黄定慧、金学成等负责,作家阿英具体主持业务工作。由八路军驻沪代表刘少文领导。出版《文献》月刊及单行本,宣传抗日。《文献》为文搞性刊物,重点刊登中共中央、八路军、新四军领导人发表的抗战重要文献,同时亦刊登国民党领导人的抗日言论,以作掩护。)


1945年1月:与陈志皋同时交保释放。住重庆青木关。奉命“韬光养晦,调养身体,静待后命”。9-10月返沪。10-12月筹备恢复通易信托公司。

1948年秋:通易公司受迫害停业。

1949年7月:龚饮冰传达陈云“通易公司无官僚资本,有支前贡献”的评语。参加里弄工作,劝募寒衣,认购公债,受到长宁区的表扬。


  回首历史,正因为有像黄慕兰那样的一批无名英雄,在隐蔽的战线上筚路蓝缕、披荆斩棘建立了不朽功勋。一代代无名先烈赤胆忠心、赴汤蹈火,用忠臣与信念丈量了九十多年峥嵘岁月。铸就了中华民族的无名丰碑。一个个共产党人不忘初心,牢记使命,用热血和生命,谱写了一曲曲壮丽的凯歌,煅炼出薪火相传的红色基因。他们的业绩将永载中华民族伟大复习的光辉史册。


*(注:中央特科:自1927年11月至1935年10月。)





   北京东路384号

(北京东路384号)


建筑结构&产权性质:

本案位于河南中路与山东北路之间。坐北朝南,五层钢筋混凝土结构。占地577平方米,建筑面积2196平方米。1925年建造,通易信托公司曾设此。

195511月起由房管部门管理,后经磋商协调现为百联集团承租并委任百联房产托管。

百联房产管辖面积:共1914.6平方米,一至三楼为非居住营业用房。



(本地块内部构造)





周边产业现状及未来规划:

本地块所处北京东路中段位置,周边产业多为五金、建材、电机专业商店为主。调查发现目前北京东路五金行业以“舶来品”运营模式——经销商、代理商模式。

目前现状:

调研发现目前北京东路五金机电商铺经营业绩不佳,甚至出现了“搬砖头”、“黄牛式”的经营方式。北京东路“五金机电一条街”现阶段主要问题可归纳为业态传统落后、同质竞争严重,同时设施简陋、店铺陈旧、布局凌乱等,甚至缺乏跟上时代步伐的专业经营特色及现代气息。调研还发现目前北京东路沿街商铺已经出现了大面积倒闭关门、改建及拆除的情况。

未来规划:

在走访了相关部门后,我们了解到北京东路地区整体转型目前已列为黄浦区“十三五”期间的一项重要工作之一,得到了市委市政府高度重视。未来北京东路的定位将以打造服务科创中心主阵地为主,并与黄浦区构建“6+5+X”高端服务业发展体系相结合,充分发挥黄浦产业门类齐全、人才资金充足等优势,加快推动该区域传统产业转型升级和能级提升,力争形成文化创意、创新创造、人工智能、新金融等领域的集聚地。并对沿街业态进行调整的同时加快腹地老旧住房的“留改拆”试点,同步改善民生。


(走访沿线商铺)

*(注:北京东路是上海开埠初英租界开辟的直通黄浦江的四条大路之一,始于1849年李家庄的一条芦苇小道。1861年上海的小刀会被镇压,英租界也就是当时所谓的“夷场”趁机扩张地盘,李家庄从此变成英租界的北界。该段路最初名为领事馆路,因东端设有英国领事馆而得名,俗称后大马路。1865年又被英人按照当时租界命名惯例,正式定名“北京路”,1945年改名北京东路。黄浦区北京东路(中山北一路至河南中路段)是上海市64条“永不扩宽的街道”之一。)




 前期调研:

北京东路384号为百联房产三分公司管辖房产,通过前期走访黄浦区规划和土地管理局后,了解到。目前北京东路整体地块规划将以北京东路东西向路为主轴线,天津路、宁波路、牛庄路等东西向路为副轴线,横向由云南北路、贵州路、广西北路、福建中路、山西南路、山东路、河南中路、四川中路等南北向路连接贯通形成个50万平方米的以文化创意为主题,以文化创意为导向、以文化创意为载体、以文化创意为抓手的云集各方创客的大文化商圈。


(占地50万平方大文化商圈规划示意图)


 调研方向:

此次调研方向将以“创客”思维为导向,通过现场走访、网上调查、讨论汇总、头脑风暴等方式。借助团员青年的创新思维,来寻找属于百联房产自身的创新新增长点,同时也为北京东路348号地块转型升级提供具有建设性的方案。

 

调研众创空间项目:

1、米域•飞元:

价格:1880//

所属大厦:淮海中路566-576

层数:地上3

空调:VRV空调系统

空调费:独立电表,计电费

电梯:客梯2部,货梯1

网络:电信、联通、移动

入驻企业:上海鲍师傅餐饮管理有限公司,广东钻石世家国际珠宝有限公司,上海丽凰轩文化发展有限公司

特色服务:健身空间、咖吧、书吧、广告位、下午茶、休闲娱乐区、空气净化器、洽谈室、露天阳台

创业服务:行政前台、商务聚会、知识讲座

基础服务:办公家具、中央空调、办公宽带WIFI、办公清洁、微波炉、卫生间配套、茶水间、打印复印

米域· 飞元项目:位于淮海中路成都南路上淮海中路566-576号。项目以黑白为主基调,暖光玻璃通透整个空间。中央玻璃楼梯连接三四层,配和黑白花砖描绘法租界的摩登与老上海的时髦。

(米域•飞元 内部公共区域)


2、国本•三联空间:

价格:1100//

所属大厦:港泰广场

层高:净高2.5

层数:地上27

物业:上海中企物业管理有限公司

物业费:28/平米•月

车位地下:200

车位月租金:1550/位•月

空调:集中式中央空调

空调费:计流量

空调开放时长:周一至周五8:3018:30,周六8:3013:00

电梯:客梯7部、货梯1

网络:电信、联通、移动

入驻企业:戴尔、上海热线、奥维斯咨询、润星网络科技、三井信息、中国化纤总公司

特色服务:咖啡室、休息空间、打印复印扫描、代收发快递及第三方服务。

创业服务:工商财税、人事代理、项目路演、创业沙龙、创业导师技术服务、法律服务

国本•三联空间项目(GuoBen.3-U Space):位于上海市市中心人民广场板块,延安东路700号港泰广场13楼,距离大世界地铁站步行仅需5分钟。空间内按工位出租,一价全包,有414人间及部分开放式工位供选择,并配有即时IT支持。

(国本•三联空间 前台空间)

 

3WeWork(延安东路板块):

价格:2500//

所属大厦:远洋商业大厦(原东海商业中心)

层高:净高2.6

层数:地上26

物业:上海永南物业管理有限公司

物业费:29/平米•月

车位:地上30个、地下80

车位月租金:1800/位•月

空调:风机盘管加新风系统

空调费:物业管理费包含空调费

空调开放时长:星期一至星期五08:3018:30、星期六至星期日

电梯:客梯10部、货梯1

网络:电信、联通、移动

入驻企业:现代商船、晶励(金坛)服装、上海祥瑞福食品总公司、中经得美国际快运代理上海、法国利博福尼制药公司

基础服务:办公家具、中央空调、办公宽带WIFI、办公清洁、卫生间配套、打印复印

Neo东海中心(黄浦区延安东路618号)WeWork项目:大厦地库一至三层设银行金库及大型停车场,一至四层为提供逾19,000平方米(包括一期)的商业裙楼,零售、咖啡室、百货、银行及展览等设施不假外求。五至二十三层为高级写字楼。项目采用高级建材和设施,大部分为欧、美、日的名厂入口产品。备有PDS综合布线系统、先进的光纤电缆和卫星双向收发通讯设施,完全满足客户的最高要求。

(Neo东海中心 公共区域)

 


调研后感:

   如今”大众创业、万众创新”,各类“众创空间”遍地开花的时代,如果你想做成一些事情,唯一的办法只有:打破常规。


1、打破传统空间的组织方式:

联合办公模式,设计适合创业者的办公空间。不同的创业者对空间有不同的需求,互联网从业者,硬件创业者,或游戏领域等。创业者和一般白领对空间有不同的需求,不同领域的创业者对空间也有特殊的需求。所以通过提高对空间设计的重塑,设计出适合特定创业人群的办公空间。


2、打破传统服务的方式。

如果我们服务分为:基础服务(增值服务)和核心服务两类。基础服务包括:公司注册、法律咨询、财务咨询、人力资源、政策申报等。这些基础服务,市场上已经有非常多的第三方服务公司在做,经过多年的竞争和市场化运营,其中有不少已经能够提供性价比非常高的公司基础服务了。所以作为运营方的我们来说,并没有必要招人来自己提供基础服务。一是很难比这些第三方服务更专业,二是即使提供了这些服务,由于基础服务的溢价很低,很难从客户身上挣钱,客户也并不会因为提供了这些并不差异化的服务而感谢我们。


我们需要抓在手里自己做的只有两项核心服务:项目咨询和商业咨询。我们的客户群体——创业公司会因为没有做出用户需要的产品而死亡,也会因为做出的产品不知道如何商业化而死亡。如果能够帮助客户一起解决这两个核心问题,能够提高客户的存活率,客户活下来并且发展的很好,他们会因此记住我们。并且在过程中有能力支付稳定的房租,也有股权投资的价值。



本案未来方向:


 探索“共享模式”: 

联合办公的场地来源主要有两种,一种为公司自有写字楼中开辟出一定区域,提供短租服务。二是联合办公服务商(WE+联合办公、氪空间、酷窝COWORK、米域、Bee+、无界空间、Workingdom等)低价包租办公空间,装修后散租给创业者。而本地块(北京东路384号)未来发展,可在楼宇内辟出一定区域(二至三楼)采用“共享模式”提供招租,通过借助黄浦区“十三五”总体发展规划,结合地块自身的历史文化(金融公司:通易信托公司)及周边产业(五金机电类)转型升级这一契机,并利用“6+5+X”高端服务业发展体系,充分发挥好黄浦区区政府的优势,加快推动地块(北京东路384号)传统租户转型升级和产业类型能级提升,将楼宇打造成文化创意、创新创造、人工智能、新金融等领域的集聚示范楼宇。为百联房产转型升级提供可行性方案!

提炼“核心卖点”:

无论是500强大企业,还是中小企业,在产品推出或者产品竞争白热化的时候,一个强有力卖点往往能够让产品快速打开局面,并在客户心中占据一席之地。例如:如京东凭借其强大的物流实力推出“当日达”和“次日达”口号。瓜子二手车的卖点是“没有中间商赚差价”,这就意味着车主可以花更低的价格买到质量相同的车。农夫山泉为了证明“我们只是大自然的搬运工”,将发现整个水源的过程用摄像机记录下来,并制作成广告。而本地块(北京东路384号)我认为其核心卖点为“特色服务”——提供具有特色的产业孵化项目。我们可利用好百联集团与地方政府的良好合作关系,提供具有特色的政府产业扶持项目(如:产业补贴、转型规划培训、贷款贴息、人才引进、政府专项奖励等)。在提高客户的存活率及加快客户转型升级的同时,也大大地增强了客户支付房租的能力。同时提升了百联房产在客户群体中的知名度与威望!

 

参考资料及数据来源:业务部(丁一)、百联房产(三分公司)、上海市地方志办公室、上海市档案局、上海市文史研究院、黄浦规划和土地管理局、工业和信息化部、中国中央电视台、上海党史研究室、上海党史、《中国共产党上海史》、《上海信托业研究:1921-1949年》等相关政府部门的大力支持!

主编:张之熙

副编:葛栋林

排版:张萌


曦越——属于百联房产团青自己的杂志

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