天津信托资讯门户

主动买点信托,买主动点的信托

百晓生笑江湖2020-11-21 09:25:32

什么是主动管理的信托,什么是被动管理的信托?


主动管理型信托: 简单来说就是你把钱交给信托公司,信托公司帮你去投各种项目。

被动管理型信托:主要是简单直接单一的信贷项目,含通道业务,信托公司不一定有管控权。


那又有啥区别:

先看看官方对主动管理型信托的定义

信托公司作为受托人,在信托管理过程中发挥主导性作用,在尽职调查、产品设计、项目决策和后期管理等方面发挥决定性作用承担主要管理责任的营业性信托业务。(换句话说,任何一个项目在管理的过程中,都不可能百分百完美、尽责。也就是说,如果出问题,信托公司就得担责。)


其实不用看那么多,看最后一句黑体字就可以了因为管理不善,信托公司自己要负责任,信托公司几十上百亿的家当不够赔付,信托公司的股东要承担流动性支持,只要是国企或者央企的信托公司,股东实力摆在那,毕竟股东的背后是党国。(这等于是把信托公司和主动管理的产品绑在了一起,挂钩的是信托公司的信誉。)


主动管理型信托产品,很考验信托公司的管理能力,但是投资者哪里知道哪家信托公司管理能力强,其实很简单,找大信托公司买呗。据小编所了解,目前市场上有此类型产品的信托公司并不是很多。


哪些信托产品属于主动点的信托?

这个每个产品都不一样,但有一种信托绝对是主动型信托产品,就是组合投资类的信托产品,这种产品就是信托公司把钱分散投资到多个投资品种,包括国债/银行间拆借等货币类项目以及多个信托项目里面。

其实银行理财的投资模式也类似,把老百姓存的钱,投向多个投资品种,包括把很大一部分资金投向信托项目。


对于广大非专业的投资者来说,找中大型信托公司买主动型的信托产品,比如组合投资类的信托产品,可能是最省心省事的选择。


以下是个人观点:

      目前信托固收产品可分为以下几种类型:房地产信托、工商企业贷款信托、平台类信托、主动管理类信托,还有一些创新类的信托(消费金融类)。

       我个人推荐:主动管理型和房地产信托。

       原因如下:

       一:1、主动管理型;混合投资,分散于多个项目;2、信托公司全程参与,对项目的了解更深入,管理也会更尽责;3、最重要的是,主动管理型产品和信托公司绑在一条船上,前提是你相信信托公司的实力和口碑;


       二:房地产信托;1、合作方目前必须是全国前50强,最烂也得是前100强,其余的就算了(实力雄厚的房企,即使出现问题,也是市场上的香饽饽,举例当年的佳兆业);2、融资项目必须是在二线以上的城市,人往高处走,水往低处流,有人流入的城市,地产才会一直有市场,只要你想在这个城市工作,总会需要一套房子;3、刚需最好,改善型次之,别墅慎重考虑;4、大型商业地产的改造也可以考虑,但是要切记先看操作方;5、风控措施方面,具体项目具体分析,一般有100%股权抵质押、融资方及其股东无限连带责任等。一句话,条件往死里卡,越严格越好。

      以上是个人观点,仅供参考。