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【产品发行】西部信托•山水传说集合资金信托计划

西部信托2019-09-19 14:51:50


──── 投资亮点 ────

项目介绍

永泰山水传说项目总占地面积约958亩,位于永泰南城区,永泰的为数不多的高端楼盘之一,是集温泉、养生、休闲、度假、居住、商务、购物、娱乐、餐饮为一体的现代大型高端城市旅游综合体项目。

项目优势

地理位置:项目位于永泰的城南板块。南城区是永泰县目前重点发展的地区,目前永泰的五星级酒店,动车站,六馆一中心等重要城市配套都在永泰城南板块。

成本优势:该项目楼面价约为2000元/平方米,附近楼盘的楼面价在5000元/平方米,该项目具有成本优势。

交通及配套:项目3公里左右的范围内有,永泰动车站(乘动车25 分钟即可抵达福州市区),永泰汽车站,永泰一中,塔山公园,县中医院,六馆一中心等交通,教育,医疗,休闲配套。


──── 产品要素 ────

产品名称:西部信托•山水传说集合资金信托计划

产品规模:规模45000万元

产品期限:12+3个月

产品收益:(税后)

100-299万元

8.2%

300-999万元

8.5%

1000-2999万元

8.8%

3000万元及以上

另议

收益分配:自然季度付息,付息日为每自然季度末当月21日

信托资金用途:用于受让五环实业所持有的位福 建省永泰县城峰镇汤洋村山水传说项目的土地及上筑物收益权。

还款来源:1.本用款项目的回及融资人综合性现金流入;2.抵押物的处置收入,本项目估值78152万元,抵押率57.58%;3.保证人上海世茂建设有限公司的营业收入。

增信措施:

1.上海世茂建设有限公司为五环实业的回购义务提供保证担;

2.南安世茂新里程置业有限公司以其位于福建省市溪美街道办事处湖社区的70137㎡土地提供抵押担保,抵物估值78152万元,抵押率57.58%;

3.南安世茂新里程置业有限公司为五环实的回购义务提供保证担;

4.在信托计划存续至期满12个月、13个月、14个月、15个月时,五环实业向信托专户归集保证金余额分别不低于信托计划实际募集总金的15%、15%、20%、50%;

5.世茂房地产控股有限公司(票代码:00813)对本信托计划提供差额补足承诺。


────交易对手────

★融资人:世茂房地产控股有限公司

世茂集团,是以房地产开发为主的国际化企业群。现已经发展成为以“世茂控股(成为以“世茂控股(0813.HK)”、“世茂股份(600823.SH)”二家控股上市公司为主体的大型企业。经过近二十年发展,世茂也已成上市公司为中国房地产界领袖企业之一。目前集团土地储备超过1200万平方米。根据克尔瑞发布的2017 年度房企业绩百强排行榜,世茂房地产2017年全年销售金额为1010.2 亿元,位列全国第16 位,销售面积604.9万平方米,位列全国百强第25 位。


西部信托•山水传说集合资金信托计划

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