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多地暂停地产信托新业务?涉地银监局发声:并无此事,纯属谣言!

月月在线官方发布2019-10-08 06:15:19

8月20日,“福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托报备”的消息在社交媒体发酵


《中国经营报》记者看到,一张流传于网络的截图显示:“下午收到银监局窗口指导,除附件监管工作单要求外,另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放款。”



不过,记者向福建、上海等多地银监局及部分信托机构求证获悉,上述传言不实。


福建银监局在回复中称:“贵报采访函收悉,该报道不属实,福建银监局既未发文,也无窗口指导,特此反馈。”


上海银监局回复记者称:“相关报道不属实,上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。”


上海银监局相关人士进一步透露称,今日通过舆情监测发现了该谣言。“可能是相关媒体没了解清楚。目前尚未有信托机构向我们核实此事。”


记者多方采访求证,有部分信托公司收到来自地方银监的窗口指导,两种版本窗口指导的主旨内容均是要求信托公司控制房地产信托业务节奏,注意防控房地产信托业务风险。


据了解,个别公司收到窗口指导要求暂停全部房地产业务,业内人士普遍将此事理解为监管部门的对个别公司采取的“暂时措施”;另有部分公司收到口头通知要求谨慎从事房地产信托业务,并未要求暂停全部房地产信托业务。


传言背后,是房地产信托持续火热的现状


普益标准向记者提供的研报显示,自2017年1季度以来,房地产信托的发行数量、预期最低收益率和最高收益率都呈现不断上升的趋势。2017年1季度的数量为296个,2018年2季度的数量为1046个。


用益信托研究院分析,今年7月,共有48家信托公司披露了产品预期收益率,其中有12家信托公司的平均收益率超过 8.5%,有9家信托公司的平均收益率为8%~8.5%,有25家信托公司平均收益率为7%~8%,有 2 家平均收益率为6.6%~7%。该研究院最新的预测结果判断,短期内信托产品平均收益率破 8%的公司会继续增多。


记者注意到,此前,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清曾在第十届陆家嘴论坛上表示,“在打击非法集资过程中,努力通过多种方式让人民群众认识到高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。”这说明,信托收益已经开始严重偏离正常收益,逼近并超过危险警戒线。


防控地产信托风险


一段时间以来,房地产行业资金需求依然庞大,而银行贷款、债券等融资渠道却受到阻碍,成就了信托融资一片繁荣的景象。


根据用益信托数据,2018上半年,68家信托公司房地产成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。在收益率方面,上半年房地产类产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。


民生证券房地产行业首席研究员王嵩判断,此前地产信托实际占地产开发资金来源比例在10%以上。


业界观察人士认为,银保监会信托部目前对房地产业务的整体监管思路是从严管控,针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。如果地产调控高压情势不变,后续收到类似窗口指导的信托公司将进一步增多。在这种背景下,中小地产公司、低信用评级地产公司将承受较大压力。


用益信托研究员帅国让认为,房地产市场调控政策已形成不会松动的共识,监管层对部分信托公司进行窗口指导,主要还是为了防范风险。对于不少信托公司来说,房地产信托都是重要业务收入来源。对于展业风格相对激进的信托公司,以及转型方向尚未明确的信托公司而言,影响可能更明显些。


地产信托新增业务暂停不会“一刀切”


华东地区某信托公司高管对记者表示,目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得今年以来房地产信托的需求增加。当前虽然信托公司都在积极转型,大力发展创新业务,但不可否认的是,眼下房地产信托仍是支撑信托公司信托规模和利润增长的主要业务。


另一方面,据记者了解,信托公司在开展房地产信托业务方面的风控举措今年以来有所加强。虽然大部分信托公司开展的房地产信托业务仍是债权类业务,但是“首先要满足‘四三二’条件的项目才能做;其次对于项目所在城市、项目本身的质量以及交易对手都有规定;最后在做具体业务时,有些信托公司的部分项目甚至开始实施‘受托支付’制度,资金都根据地产商提供的发票直接打至特定账户,风控举措非常严格。”前述大型信托公司人士透露。


另一家大型信托公司的人士表示,其所在公司不久前已经主动暂停房地产信托业务的开展。


截至记者发稿,对于市场传言的多地银监局发文暂停新增地产信托的报备一事,上海银监局表态称,上海局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。对于此事,信托业内人士的普遍观点是:尽管地产信托增速过快,但监管不可能对房地产信托产品的报备实施“一刀切”式的暂停,只会对部分展业过快的公司提出审慎经营的指导意见。

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