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突发重磅!房地产信托贷款收紧 银监发文暂停房地产信托业务!

债金所资讯2020-04-08 08:25:11


今天整个金融圈的朋友圈都被这张图刷屏了!!


多家券商地产团队迅速作出点评


【国君地产点评】


今日有图片称,暂停新发信托,需要从两个方面来理解:

 

①首先图片属实,部分区域确实有下发文件;


②注意!!!停的是432项目,和银行表内开发贷一样的融资,用于已有项目的开发,和拿地加杠杆融资完全不同,属于抵押融资的一种,对企业来说,是去杠杆的(很快转化为销售,拿地是加杠杆的)。

 

而拿地信托是什么状况呢?年初就停了。。。而且是最早一批拿地融资渠道收紧的惨案之一……



【民生地产金融团队点评】

首先这是事实!


经可靠渠道证实,福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托可发行。


2018年1-7月,地产集合信托放量同比增长80%。目前银监的举措,就一步收紧了地产方面的融资(此前地产信托实际占地产开发资金来源比例在10%以上)。


此事件对中小地产公司、低信用评级地产公司有较大影响。


上周开始地方银监局陆续跟信托公司沟通,本周上文提到的银监局已经在跟信托公司开会做出窗口指导。后续消息,【民生地产】金融团队会进一步关注,第一时间反馈。



相关:



一线|房地产信托贷款收紧 陕西宁波等地暂停地产项目


来源;腾讯新闻 《一线》 

2018-08-20

 

一家位于北京的大型信托公司房产项目负责人告诉腾讯《一线》,目前未收到暂停通知。“可能有的公司暂停了”他判断,收到通知的地区杠杆率太高了。

 

腾讯新闻 《一线》 作者 李思谊 刘鹏 邬川 张琴 周纯等


8月20日,地产和金融圈里传出一个消息,称某信托公司收到银监局窗口指导,要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放宽。


一家陕西信托公司业务负责人表示,上周五他们收到了银监会的窗口指导,要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可以允许继续放款。


他告诉腾讯《一线》,“等监管层看完9月份各家信托公司的自查报告后,会再定政策。”


“我接的我们总部电话通知,本来以为只有我们陕西这样,看来不止一个。”他说,“也没说暂停,只是流程中的暂时不让报备,内部审批仍照旧进行。”


一位宁波的信托人士表示,宁波银监已于上周四口头通知,暂停所有地产项目,包括已经过会的。


另一位信托经理向腾讯《一线》表示,上述银监局对信托公司的窗口指导不是全行业的情况,只是当地的银监局对当地信托公司的指导,而非全国。他表示,厦门银监局给厦门的信托公司下了这个通知。


不过这消息并未得到厦门当地银监部门和信托公司的证实。


近段时间以来,厦门房价“腰斩”的新闻,不断刺激公众的神经。数据显示,今年以来,厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。地价相应也开始下跌,来自厦门克而瑞研究中心的数据显示,2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米,相比2017年下降近20%,与2016年的峰值相比,下降约30%。


一家位于北京的大型信托公司房产项目负责人告诉腾讯《一线》,目前未收到暂停通知。“可能有的公司暂停了”他判断,收到通知的地区杠杆率太高了。


湖北一家信托公司的负责人向《一线》透露,并未收到房地产信托产品暂停的通知。

西部地区的一家信托公司和江西一家信托公司也均向《一线》表示,并未收到上述通知。


某东北地区信托公司表示,他们只是收到了每年例行的房地产信托压力测试的通知,并无停止房地产贷款的通知。



最后欢迎大家评论区留言补充。


来源:金融深度 资管君




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