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蓝光发展项目,股票代码600466,主体评级AA+,地产全国排名22名

高净值财富管理2019-09-19 09:05:19

名称:中原财富-宏业302-武汉名流贷款项目集合资金信托计划

规模:本期发行8700

期限:24

预期年化收益:300万以下8%300万(含)以上及特级收益8.5%

分配方式:信托成立之日起每年1221日分配

融资人介绍:武汉名流时代置业为四川蓝光发展(股票代码:600466,主体评级AA+,地产全国排名22名)子公司,注册资本1亿元,为用资项目武汉蓝光林肯公园开发主体。2017年末武汉名流资产总额47.58亿元,营业收入10.8亿元,净利润2.07亿元。

资金用途:资金用于向武汉名流时代置业发放贷款,用于武汉市硚口区武汉蓝光林肯公园项目开发建设,项目位于武汉市硚口区解放大道古田二路和园博大道交汇口的西北处,地铁1号线和6号线,周边有王家墩商务区、喜来登建筑群落,宜家、凯德广场等购物中心,生活方便快捷。截止目前用资项目四证齐全,整体上,用资项目预计总投金额 34.29 亿元,可实现收入 43.46 亿元。

项目亮点:

1.  用资项目满足432(四证齐全、二级开发资质以上、自有资金资金投入比率30%以上)要求,用资项目地理位置优越,交通便利,配套完善,去化率高,一期已经交房。

2.  在建工程抵押—用资项目即武汉蓝光林肯公园项目部分底商及集中商业部分在建工程抵押,抵押物面积是9458.51平方米,评估值18160.36万元,抵押率约为47.9%,抵押率低。

3.应收账款质押----抵押物未来40年的应收租金质押。

4.  连带责任担保—四川蓝光发展股份有限公司提供连带责任保证担保,蓝光发展为A股上市公司,股票代码600466,主体评级AA+,地产全国排名22名,截至 2018 3月,蓝光发展总资产1021.83 亿元。截止2018430日,蓝光发展在建在售项目总建筑面积902.32万平方米,预计总投资657.81亿元,预计可实现总收入899.59亿元,目前已销售461.99万平方米,实现销售金额478.94亿元。财务状况稳健,担保实力雄厚。

中原信托财富顾问 赵德韬 13937181455(微信同号)